2023年大丰二手房市场呈现先扬后抑的走势特征。第一季度受政策利好刺激，成交均价环比上涨2.3%；第二季度进入传统旺季，部分学区房价格涨幅达5%；第三季度受宏观环境影响，市场进入调整期，整体价格回落1.8%。
房贷利率下调政策直接刺激了上半年购房需求，而8月出台的限售政策则促使投资客比例下降12%，市场回归居住属性。
高铁南站商圈的形成使周边二手房溢价率达8-10%，而教育资源重组导致老城区双学区房源价格保持坚挺。
截至Q3末，大丰二手房挂牌量同比增加23%，库存去化周期延长至7.2个月，买方议价空间扩大至3-5%。
受产业园区带动，年均涨幅4.2%，90㎡刚需户型成交占比达65%
改善型房源集中区，大平层单价维持2.8-3.2万区间，但成交量环比下降18%
基于土地市场降温、新房库存增加等指标判断，预计2024年春节前将呈现：
建议刚需客户关注第四季度银行放款提速窗口期，改善型买家可重点考察配套成熟的次新房小区。投资型购房需特别注意政策风险，建议选择租金回报率稳定在3.5%以上的优质资产。
本文数据来源于住建局备案系统及多家机构市场监测，价格波动区间统计周期为2022年12月至2023年9月。市场存在区域性差异，具体房源需结合个案分析。